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组合贷款优缺点有哪些?

phuan2014· 2018-11-2 09:33 阅读 1

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    有部分朋友在贷款购房时无法决定选择用哪种方式进行贷款。组合贷是不同于公积金于与商贷的另一种贷款方式,组合贷款优缺点是什么?组合贷款有什么好处?下面我爱卡小编就来为大家针对这个问题进行相应的分析。

    根据对比,组合贷款的优点如下:

    1. 贷款额度高。相对于个人住房公积金的对贷款额度的大量限制,一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求,而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。

    2. 贷款利率相对适中。组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率,因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间,一定程度上缓解了贷款人的还款压力。

    那么,组合贷款和另外两种贷款相比有没有什么缺点呢?当然也还是会有的,缺点就在于:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高。

    虽然组合贷款可以比商业贷款的利息水平更低,但是其在办理过程中的劣势也较为明显。

    组合贷款的办理银行必须由公积金管理中心指定,购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定的制约。并且由于组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序。而且商业贷款部分需要在借款人办理抵押登记后,银行收到他项权利证才能放款,故组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,一次很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

    此外,在贷款办理的费用方面,组合贷款会分别收取商业贷款与公积金的服务费,所以和单一贷款种类相比,办理组合贷时可能会增加费用支出。

    组合贷款最值得办理的原因就在于可以节省利息且一定程度的提高贷款金额,但借款人也应该考虑其他的因素,组合贷款也存在着明显的缺点,根据自身需要看是否选择组合贷款才是最适合自己的方案。